一級建築士事務所サオビに狭小住宅の建築をお任せいただくにあたっての流れをご案内します。お問い合わせから完成までの流れをご確認ください。
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お問い合わせ・ご相談は、メールフォームもしくはお電話からお願いします。サオビでは、なるべくお客様と直接お話しして詳細を伺いたいと考えています。最初はメールからのお問い合わせでも、その後はお電話もしくは直接お会いしてお話を聞かせていただければと思います。大切なお客様の住まいをしっかりとつくり上げていくための大切なご相談になりますので、よろしくお願いします。
なお、主な対応エリアは東京・神奈川･埼玉・千葉の関東近郊となっていますが、交通費をご負担いただければ遠方でも対応させていただきます。お気軽にご相談ください。
TEL:03-3780-3003（受付時間 10：00～18：00 / 月～土）
※直接のご相談を希望される方は、ご都合のいい日時をご指定ください。
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お客様のご希望を、サオビ独自のご要望シートなどを用いてお伺いし、初期段階でのプランをお出しします。このとき、初期段階ではありますがCGもしくは模型を用いてわかりやすく、イメージがわくようにご説明します。
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サオビでは、初期段階の概算お見積もりの段階で「設計料＋工事費」のトータルでの金額をご提示できます。これは、「Step2」でお出しした初期プランをもとに工務店へ見積もりを出しているためです。ただし、その後の打ち合わせでプランをカスタマイズしていきますと、本見積もりの金額が変わることがあります。ご認識ください。
ここまでは無料にて承っております
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プラン・お見積もりにご納得いただけましたら、サオビと設計契約を結んでいただきます。このときにトータルでのご予算（目標金額）を決めていきます。
設計料は、工事費用の12%を目安にお考えください。
例：工事費2,000万円（税込）なら240万円（税込・諸経費込み）この段階からお支払いがスタートします（全3～4回・お支払い条件は応相談）。
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ご要望を細かく伺いながら、初期プランを掘り下げる形で住まいの概略をプランニングしていきます。変更点が生じたらその都度必ずお客様にご確認し、費用に変更があればご説明します。
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基本設計プランをさらに掘り下げて、内装や素材、設備などの仕様を詳細に決めていきます。この段階で本見積もりと工事用の設計図面などが完成します。
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実施設計をもとに、最終的なお見積もりをお出しします。
初期プランから基本設計、実施設計にかけて仕様変更が発生している場合、お見積もりの金額もそれに伴い変動します。サオビでは大きなずれが生じないようにしっかりとご説明し、その都度ご了承を得てから図面に反映させていきます。注文住宅は自由度が高い反面、金額が上下してしまうことがある旨をご了承ください。金額が確定後、確認申請をします。
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施工を担当する工務店と施工契約を交わしていただきます。なお、サオビがコーディネートを行います（工事費用のお支払いは、工事期間中で3～4回程度となります）。
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いよいよ工事に入ります。
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住まいの完成です。着工から完成までは、5ヶ月を目安にお考えください。
ハウスメーカーとは進め方が異なります
ハウスメーカーは早い段階で見積もりと図面を出し、少し打ち合わせしたらすぐに着工するスピーディーなフローを取っています。しかし、建築設計事務所に依頼する場合は、フルオーダーのため基本設計・実施設計など細かく段階が分かれ、時間がかかってしまいます。その分、お客様のご要望をしっかり反映させた設計が可能ですので、ご理解ください。
お問い合わせから完成までは1年を目安に
お問い合わせから着工までは半年強、着工から完成までは5ヶ月程度を目安にお考えください。年明けから年末まで、1年間のゆとりをもって取り組まれることをおすすめします。
お客様のご都合に合わせて期間短縮も検討できますので、ご相談ください。
土地探しも行う場合は、さらに2ヶ月程度プラスされます。土地がなかなか決まらない場合はさらに期間が延びます。
平成21年10月以降のお引き渡し物件には「住宅瑕疵担保履行法」が適用されます。これまでは、施工会社の倒産により瑕疵担保保証が受けられないケースが問題になっていました。しかし今後は小さな工務店であっても漏れなく保険に加入するため、安心してお任せいただけます(弊社業務は設計監理についてのみの請負となり、工事契約については工務店との契約になります)。
